Ипотека дипломная работа

Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и, прежде всего среднего класса. В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами — банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде.

Отрывок из работы Введение Ипотечное кредитование в России становится все более популярным и значимым. Ипотечный кредит предоставляет возможность купить жилье сегодня, выплачивая полную его стоимость в течение нескольких последующих лет, и тем самым помогая среднестатистическому гражданину получить квартиру сразу после ее покупки. Это играет немаловажную роль для россиян, поскольку в стране жилье стоит дорого и купить его сразу для многих затруднительно Жилищный вопрос и механизм ипотечного кредитования, в настоящее время, очень актуальны. Это одна из наиболее острых и значимых социально-экономических проблем в России. Доступность жилья повышает уровень жизни населения. Сегодня на развитие системы ипотечного жилищного кредитования и ее слабые стороны наиболее активно обращают внимание органы государственной власти.

Проблемы ипотечного кредитования в современной России

Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. Тем самым государственная жилищная политика приобрела существенно большую социальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станет возможным для широких слоев населения, и, прежде всего среднего класса.

В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами — банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов; компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде.

Переход российской экономики на рыночный путь развития предполагает совершенствование банковской системы, которая должна быть адекватна потребностям рыночного хозяйства. Ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковского кредитования, поскольку ипотека представляет собой важнейший инструмент, усиливающий обеспечение кредита. Особое значение этот момент имеет для нашей страны, экономика которой, как известно, отличается высокой степенью риска и неопределенности.

Обеспеченные же кредиты, по сравнению с бланковыми, являются более безопасными для банков, так как при их невозврате банк реализует залог и возвращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.

Создание и развитие ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны. Таким образом, исследование механизма ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально. Ведь помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции.

Тем не менее, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования.

Все вышесказанное еще раз подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы. Целью данного дипломного исследования является изучение состояния ипотечного рынка России в современных условиях и рассмотрение перспектив его дальнейшего развития. В соответствии с поставленной целью были выдвинуты следующие задачи: - определить понятие ипотеки и субъектно-объектную структуру отношений, выявив основные особенности ипотечного кредитования; - провести классификацию ипотечных кредитов; - рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотечного кредитования; - проанализировать рынок ипотечного кредитования как в целом по России, так и в регионах в частности; - изучить типичные риски, присущие ипотечному кредитованию, предложить ряд мер по их минимизации; - осветить процесс развития ипотечного страхования в России; - изучить проблемы, сдерживающие развитие ипотечного кредитования и на этой основе обосновать основные направления его развития.

Объектом исследования дипломной работы является рынок ипотечного кредитования в России. Теоретической основе дипломной работы послужили исследования ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного кредитования. В качестве информационной базы для исследования были использованы аналитические обзоры Госкомстата и социологические данные; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, а также статьи ведущих экономических журналов и газет; информационные ресурсы сети Интернет.

Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона VI в. В Римской империи уже в I в. В период правления императора Антонина Пия II в. Банки становились специализированными. Развивались различные банковские институты: коммунальные, религиозные и другие, возникали прообразы сберкасс, сберегательных ассоциаций и т. Государство всегда оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию, для чего создавались специальные социальные институты. Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой.

Ипотека — это одна из форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда и т. Ипотека несет в своем содержании две составляющие — экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации проектов.

В правовом отношении ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владение, до момента окончания платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа. Ипотека стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, обеспечивая реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных условиях нецелесообразны.

Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. При этом особенности ипотечных кредитов заключаются в следующем: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого основного обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды и т.

Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, т. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вещное обеспечение: залог, титульное обеспечение, обеспечительный платёж

СОДЕРЖАНИЕ. ВВЕДЕНИЕ. 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО. Нормативно-правовая база института ипотеки. Ипотечное кредитование на жилье. Особенности и механизм применения ипотечного кредита.

Особенности и характеристики ипотечного кредитования. Нормативно-правовое регулирование кредитования в РФ. Виды платежей по ипотечному займу. Зарубежный опыт ипотечного кредитования. Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования в России. Особенности деятельности коммерческих банков на рынке жилья. Механизмы поддержки платежеспособного спроса. Анализ взаимосвязи между денежными ресурсами предприятий стройиндустрии и населения. Особенности рынка жилья и становление ипотечного кредитования в постсоветской России. Анализ жилищных проблем и потенциальных возможностей ипотечного финансирования в Российской Федерации. Основные характеристики и модели ипотечных кредитов в России. Привлечение инвестиций в строительство жилья. Анализ воздействия процентных ставок на динамику развития рынка недвижимости.

История развития ипотечного кредитования в России. Понятие ипотеки, основания для возникновения и способы ее регулирования.

Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования в РФ……. Понятие и механизм ипотечного кредитования……………………..

Дипломная работа: Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

Теоретические основы ипотечного кредитования 1. Анализ развития российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе 2. Это можно обозначить одной из ключевых социальных проблем современной России — ведь строительство и приобретение жилья стоит недешево и, даже с помощью государства, в один момент обеспечить всех нуждающихся собственными просторными квартирами невозможно. Тем не менее, в этом направлении ведется определенная, весьма небезуспешная работа. Сформирован набор инструментов, которые позволяют решить этот злополучный вопрос и одним из вариантов является получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья. В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования — одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики.

Ипотечное кредитование в Кыргызской Республике

Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Российской Федерации основывается на положениях Гражданского кодекса, что стало решающим шагом в развитии Российского федерального законодательства в отношении вопросов ипотечного жилищного кредитования. Согласно ст. Кодекс установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой; положения о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Принятие Гражданского кодекса РФ, в котором имеются основные нормы, касающиеся получения и обеспечения кредита, создало правовую среду, благоприятствующую всем видам предпринимательской деятельности. Кроме того, Гражданским кодексом РФ было предусмотрено принятие в дальнейшем специальных федеральных законов по регулированию вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также особенностей ипотеки залога недвижимости. Закон стал нормативным актом, непосредственно связанным с осуществлением кредитования недвижимости. В соответствии со ст. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежать государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу.

Ипотечное кредитование в россии: текущее состояние и перспективы в россии и.

В связи с ростом цен на жилье и весьма ограниченными возможностями населения, лишь долгосрочное кредитование в банке может как-то решить жилищные проблемы граждан. Исключением не стал и город Нефтеюганск, в котором, как и по всей Российской Федерации, вопрос ипотеки волнует большую часть населения. Формирование в России системы ипотечного кредитования, адаптированной к региональным условиям, является приоритетным направлением государственной жилищной политики. Предмет исследования - организационно-экономические отношения, возникающие в процессе ипотечного кредитования и механизмы их реализации на примере исследуемого банка.

Субъекты ипотечного кредитования

.

Анализ ипотечного кредитования в ПАО Сбербанк РФ

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека без справки о доходах
Похожие публикации