Дипломная работа рынок недвижимости

Дипломная работа: Анализ рынка недвижимости В настоящее время необходимо учитывать множество факторов, при окончательной оценке жилья. Например, основанием расчета стоимости для нужд страхования будет являться стоимость замещения подверженных риску элементов, для залога — способность имущества принести доход при прекращении выплаты кредита. Основные виды стоимости недвижимости: рыночная стоимость, стоимость в эксплуатации, для целей налогообложения, инвестиционная, страховая, залоговая, балансовая, меновая или бартерная стоимость, стоимость арендных прав, восстановительная стоимость, стоимость замещения и ликвидационная.

Заключение 78 Введение Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время. Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса? В каких регионах девелоперы уже работают себе в убыток? Что делать с 60 млн.

Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени

Уважаемый Председатель квалификационной комиссии, уважаемые члены комиссии. В том числе восстановлена и частная собственность на жилье. Все многообразие осуществляемых операций с недвижимостью в жилищной сфере можно разделить на две категории: к первой относятся операции на первичном рынке жилья, а ко второй - все остальное. Вторичное жилье по предложениям на рынках недвижимости обычно больше, чем первичное, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам.

Основное преимущество вторичного жилья - возможность выбора именно той квартиры, которая расположена в нужном месте и полностью устраивает по всем параметрам. Целью данной работы была разработка наиболее эффективных направлений в осуществлении сделок, проводимых на этом рынке одним из его субъектов на основе изучения и анализа теоретических аспектов функционирования вторичного рынка жилья. Анализ законодательной и экономической литературы, а также статей из практики юристов и риэлторов, проведенной в первой главе дипломной работы, показал различные подходы в определении объектов вторичного рынка жилья.

Поэтому была предложена классификация объектов на вторичном рынке по праву собственности и по типу жилого помещения рисунок 1. По праву собственности к объектам вторичного рынка жилья можно отнести кооперативное и приватизированное жилье, жилую недвижимость и жилье по договору социального найма.

По типу жилого помещения можно отнести жилой дом и часть жилого дома, квартиру и часть квартиры, а также комнату. К сожалению, действующее гражданское законодательство не предусматривает единых договорных моделей для совершения различных сделок с жильем.

Поэтому, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости было затруднительно.

Анализ правовой литературы позволил предложить классификацию, представленную на рисунке 2. И с учетом классификации объектов жилья на вторичном рынке была выведена классификация сделок на вторичном рынке жилья, представленная на Рисунке 3.

Это продажа, покупка, обмен и их юридическое основание договор купли, договор продажи, ипотека, договор мены. К вторичному рынку жилья в агентстве недвижимости относят: объекты по приватизации, жилую недвижимость, кооперативное жилье и объекты жилого фонда на основе социального найма.

Результат от этой деятельности уже начинает приносить свои плоды. Экономическая деятельность агентства недвижимости рентабельна. Показатели рентабельности имеют тенденцию к повышению от 2005 года к 2007 году.

При анализе деятельности агентства недвижимости на вторичном рынке жилья были использованы статистические данные, которые ведутся в организации по количеству совершенных сделок и данные Центра недвижимости. Вторичный рынок неоднозначен, и по количеству сделок в деятельности агентства наибольшая доля принадлежит объектам жилой недвижимости 2007г. Расчет эффективности сделок по объектам вторичного рынка жилья, представленный в таблице 6 показал, что наибольшая эффективность при сопровождении сделок объектов вторичного рынка жилья, особенно в последний 2007 год, наблюдается у сделок по приватизации, а затем у объектов жилой недвижимости.

Сравнение эффективности сделок представлено в таблице 7. Темпы прироста рентабельности на 1 сделку по кооперативному жилью и жилью по договору социального найма резко снизились в 2007 году по сравнению с 2006 годом.

Выбор сделки по приватизации был определен в качестве индивидуального задания с учетом дальнейшей работы. Сначала были обоснованы основные блоки сделки по приватизации юридический, экономический, процедурный на основе анализа правовой и нормативной литературы, а затем предложена схема процедуры сделки по приватизации жилья для использования в деятельности агентства недвижимости.

В экономическом блоке была проанализирована законодательно-нормативная литература по приватизации для каждого шага процедуры решения по сопровождению сделки, дан перечень документов по приватизации на основании нормативно-законодательных актов. В экономическом блоке показаны обязательные платежи при приватизации и их законодательное обоснование.

В процедурном блоке были описаны те процедурные действия, которые касаются действий риэлтора в процессе осуществления сделки по приватизации жилья. Блок по процедуре осуществления приватизации предложен в виде схемы — поэтапных шагов и пояснения к ним в виде действий риэлтора и их обоснования рисунок 4.

Разработанный механизм регламентации сделок, направленный на совершенствование риэлторской деятельности на вторичном рынке жилья имеет практическую направленность и может быть применен всеми агентствами недвижимости для повышения эффективности сделок. Спасибо за внимание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закончила университет в Японии, дипломная работа

дипломная работа, добавлен Особенности рынка недвижимости. Ознакомление с особенностями и историей приватизации жилья. Рынок недвижимости, наиболее обсуждаемая тема в настоящее время Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь.

Уважаемый Председатель квалификационной комиссии, уважаемые члены комиссии. В том числе восстановлена и частная собственность на жилье. Все многообразие осуществляемых операций с недвижимостью в жилищной сфере можно разделить на две категории: к первой относятся операции на первичном рынке жилья, а ко второй - все остальное. Вторичное жилье по предложениям на рынках недвижимости обычно больше, чем первичное, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основное преимущество вторичного жилья - возможность выбора именно той квартиры, которая расположена в нужном месте и полностью устраивает по всем параметрам. Целью данной работы была разработка наиболее эффективных направлений в осуществлении сделок, проводимых на этом рынке одним из его субъектов на основе изучения и анализа теоретических аспектов функционирования вторичного рынка жилья. Анализ законодательной и экономической литературы, а также статей из практики юристов и риэлторов, проведенной в первой главе дипломной работы, показал различные подходы в определении объектов вторичного рынка жилья. Поэтому была предложена классификация объектов на вторичном рынке по праву собственности и по типу жилого помещения рисунок 1. По праву собственности к объектам вторичного рынка жилья можно отнести кооперативное и приватизированное жилье, жилую недвижимость и жилье по договору социального найма. По типу жилого помещения можно отнести жилой дом и часть жилого дома, квартиру и часть квартиры, а также комнату. К сожалению, действующее гражданское законодательство не предусматривает единых договорных моделей для совершения различных сделок с жильем. Поэтому, классифицировать сделки на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости было затруднительно. Анализ правовой литературы позволил предложить классификацию, представленную на рисунке 2. И с учетом классификации объектов жилья на вторичном рынке была выведена классификация сделок на вторичном рынке жилья, представленная на Рисунке 3. Это продажа, покупка, обмен и их юридическое основание договор купли, договор продажи, ипотека, договор мены. К вторичному рынку жилья в агентстве недвижимости относят: объекты по приватизации, жилую недвижимость, кооперативное жилье и объекты жилого фонда на основе социального найма. Результат от этой деятельности уже начинает приносить свои плоды.

Это рынок покупателя. Цикл спада наблюдается тогда, когда рынок перенасыщен.

Влияние рынка недвижимости на характер и особенности функционирования всей системы экономических отношений. Закономерности рынка недвижимости. Оценка зависимости нормального функционирования рынка недвижимости от развития ипотечного кредитования.

Дипломная работа: Анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости, наиболее обсуждае05 тема в настоящее время Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния. Чебоксары 2. Анализ рынка жилой недвижимости 2. Проблемы определения.

Дипломная работа - анализ рынка недвижимости - файл n1.doc

Понятие и особенности рынка недвижимости, классификация его объектов. Основные этапы становления рынка недвижимости в РФ, перспективы его развития на современном этапе. Анализ стоимости квартир на рынке жилья в Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.

Глава 1.

Дипломная работа: Анализ рынка недвижимости Название: Анализ рынка недвижимости Тип: дипломная работа Добавлен 16:38:48 03 октября 2010 Похожие работы Просмотров: 15581 Комментариев: 14 Оценило: 6 человек Средний балл: 4. Существует ряд наиболее актуальных вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе: Что произошло с жилищными застройками во время кризиса?

Анализ рынка недвижимости в регионе

.

Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости» - презентация

.

Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости» - презентация

.

Анализ рынка недвижимости

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сделки с недвижимостью дипломная работа
Похожие публикации